對于物業(yè)管理我們并不陌生,基本上每個小區(qū)每棟寫字樓都會有物業(yè)管理,物業(yè)進行管理過程中會收取一定的物業(yè)管理費,物業(yè)管理費包括什么?今日我們就來聊聊物業(yè)管理費問題。
物業(yè)管理費,是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目,其收費標(biāo)準是有所不同的,有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收??;有些項目的收取方式較為靈活。
一、小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些
1、管理費
主要項目:小區(qū)物業(yè)維修、物業(yè)管理、綠化管理、辦公管理、廣告宣傳社區(qū)、辦公用房租金等費用。
2、公共設(shè)施,設(shè)備日常運行,維修和保養(yǎng)費
主要項目:中央空調(diào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、外墻、走廊、消防系統(tǒng)、電梯、樓梯的設(shè)備運行,機械、機器設(shè)施,物業(yè)財產(chǎn)保險,物業(yè)配套設(shè)施更新,公共照明,噴泉等費用。
3、保潔費
主要項目:清潔工具,勞動用品,衛(wèi)生防疫殺毒,墻面公用場所、外墻清潔,垃圾外運、清理,水池清洗,種草、花養(yǎng)護等費用。
4、保安費
主要項目:管理人員的基本工資、津貼以及福利等費用。
二、收費標(biāo)準是哪些
1、一級物業(yè)
收費標(biāo)準:按1元/㎡的標(biāo)準計算。
2、二級物業(yè)
收費標(biāo)準:按0.75元/㎡的標(biāo)準計算。
3、三級物業(yè)收費
收費標(biāo)準:按0.5元/㎡的標(biāo)準計算。
4、四級物業(yè)收費
收費標(biāo)準:按0.35元/㎡的標(biāo)準計算。
可見,小區(qū)物業(yè)管理費一般包括管理費、公共設(shè)施,設(shè)備日常運行,維修和保養(yǎng)費、保潔費、保安費等,不同物業(yè)管理等級有著不同的收費標(biāo)準,人們在繳納前可以跟物業(yè)部門了解清楚。
樓頂漏水怎么處理
1、修補接縫時,上樓板漏水多為裂縫和縫隙。需要用防漏膏填充間隙,然后在干燥后進行下一步,如果間隙小于1mm,可以不用防漏膏。
一、中央空調(diào)開一個和全開一樣費電嗎
中央空調(diào)如果選擇開一個和全部打開,耗電量肯定是不相等的。如果開一個房間,它的熱負荷就會比較小,產(chǎn)生的耗電量自然就會少一些。而如果選擇多開幾個房間,熱負荷就會增加,帶來的耗電量也會更加多。
什么是消防排煙風(fēng)機
消防排煙風(fēng)機,又被稱作是消防高溫排煙風(fēng)機,一般情況下,其是指能夠在100℃的高溫環(huán)境下連續(xù)有效工作20小時不會出現(xiàn)故障或者損害,在280℃的高溫條件下可以有效工作30分鐘以上的一類風(fēng)機。目前,消防排煙風(fēng)機是各大高層建筑、地下建筑等行業(yè)中是一種最為理想也是必備的一類消防設(shè)備。
消防排煙風(fēng)機的性能特點
做好前期準備,就可以選個良辰吉日,開工了!
主體拆改
敲墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗,拆改完把垃圾及時清理出去,便于后期施工。
注意!承重墻不能動!
(PS:這時候就可以把成品門、櫥柜、抽油煙機、灶具、熱水器確定下來了)