上周,住建部發(fā)布通知嚴(yán)查9類違規(guī)銷售行為,將本輪調(diào)控推向了高潮。縱觀本輪調(diào)控可謂是套路頗深,先是公布違規(guī)房企,然后信貸跟進(jìn),隨后嚴(yán)肅市場(chǎng)規(guī)范,可謂一環(huán)套一環(huán)。“十一”后第一周銷售忙著退訂,節(jié)后第二周策劃忙著改廣告。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,本周以來所有針對(duì)房產(chǎn)類宣傳性的廣告文稿全在撤換,更改力度空前,盡管如此,針對(duì)各種宣傳普通購房者又如何分辨呢?住建部公布的9類違規(guī)行為你又遭遇過哪些?
發(fā)布虛假房源信息和廣告
這種情況在二手房交易中會(huì)經(jīng)??匆?,比如某小區(qū)出售房源比平均房?jī)r(jià)要低,但是當(dāng)購房者實(shí)地聯(lián)系后卻被告知房源已經(jīng)售出,中介會(huì)趁機(jī)出售其他房源。其實(shí)在北京的一手房市場(chǎng)也曾經(jīng)出現(xiàn)過,當(dāng)年通州某樓盤虛擬出一個(gè)項(xiàng)目,吸引購房者關(guān)注,然而按圖索驥到了現(xiàn)場(chǎng)的購房人發(fā)現(xiàn)卻沒有這個(gè)樓盤,而是被帶到了另外一個(gè)項(xiàng)目。
案例:前不久,某地一個(gè)房產(chǎn)中介在櫥窗中掛出售價(jià)150萬元的“學(xué)區(qū)房”,經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),此“房”非可居住的房屋,只不過是一條面積10平方米左右的過道,引發(fā)輿論關(guān)注。
散布漲價(jià)信息哄抬房?jī)r(jià)
這期不買下期就要漲價(jià),這是樓盤售樓小姐最愛說的一句話,大部分購房者全有過類似的經(jīng)歷。其實(shí)在“十一”調(diào)控前,各種肆意漲價(jià)的行為可以說是充斥著樓市的各個(gè)角落,據(jù)說在9月只要是客戶要求看房,業(yè)主就漲價(jià),漲個(gè)二三十萬元是算有良心的。
案例:江西云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在第二期房源只有102套的情況下,故意散布商品房要漲價(jià)的信息,吸引消費(fèi)者購房,此后又以搖號(hào)、限時(shí)選房等手段迫使購房者接受高房?jī)r(jià)。
未取得預(yù)售許可證銷售商品房
據(jù)說北京周邊如河北、天津等地的項(xiàng)目全是無證銷售,北京也不乏此類的項(xiàng)目,以某知名龍頭房企最為著名,所有項(xiàng)目基本上就是靠“內(nèi)部認(rèn)購”銷售的,其實(shí)這樣的蓄客方式已經(jīng)成為了樓市的慣例。
案例:昌平某著名企業(yè)開發(fā)商項(xiàng)目,在沒有取得預(yù)售許可證的情況下與業(yè)主簽訂定制開發(fā)委托協(xié)議書,導(dǎo)致后期由于項(xiàng)目不能散售而陷入僵局,目前尚未解決。
以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收費(fèi)
這條規(guī)定可能會(huì)是最嚴(yán)厲的一條,甚至改變未來的銷售模式。自從樓市嚴(yán)禁在未取證情況下收取任何形式的訂金后,電商的銷售模式就開始興起,也就是各大網(wǎng)站推行的“1萬抵3萬”等各種各樣的辦卡模式,由于采取第三方公司的方式收取,打政策的擦邊球,雖然被反復(fù)曝光但是收效甚微。
案例:南京萬科尚都薈要求購房者在售樓處辦一張銀行卡,存10萬元的定存,之后開發(fā)商會(huì)發(fā)放一本“置業(yè)護(hù)照”,上面有依據(jù)辦理銀行定存順序確定的護(hù)照編號(hào)。
捂盤惜售或者變相囤積房源
這個(gè)就好理解了,在過去的一段時(shí)間內(nèi),政府已經(jīng)公布了一系列名單,其中不乏大房企。說白了就是拿證了不賣,按照北京市的規(guī)定,項(xiàng)目在取得預(yù)售證后,應(yīng)該公布一次性全部開盤,而目前市場(chǎng)流行的是小開盤,一層、一個(gè)單元、一個(gè)樓座的開盤方式非常流行,為的就是留出漲價(jià)空間。
案例:北京國(guó)銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的國(guó)銳金嵿項(xiàng)目,存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員未備案、向購房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、沒有明碼標(biāo)價(jià)等問題。
商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)
開盤價(jià)一直是個(gè)不能說的秘密,有的甚至直到開盤的當(dāng)天才知道價(jià)格,蓄客期買房人知道的基本上是價(jià)格區(qū)間,而到底是高點(diǎn)還是低點(diǎn),一般全是開發(fā)商看蓄客情況而定,往往臨時(shí)漲價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生。
案例:不久前張先生在河北固安咨詢了一套房子,開盤前銷售人員稱價(jià)格在1萬元左右,開盤當(dāng)天卻被告知漲價(jià)到1.3萬元,而且還得購買車位。
捆綁搭售或者附加條件等
這條規(guī)定在過去的兩年中對(duì)于北京的購房者而言并不陌生,2013年,為了應(yīng)對(duì)政府限價(jià)地規(guī)定,開發(fā)商想出了新招,向購房者征收幾十萬元的空間優(yōu)化費(fèi),來達(dá)到變相的漲價(jià)目的,其實(shí)最常見的是買房被搭配車庫的方式,在北京周邊的河北最為常見。
案例:路勁世界城總價(jià)245萬元的房子,網(wǎng)簽合同價(jià)193萬元,剩下房款52萬元,收據(jù)科目上寫的是施工改造款,而不是買房時(shí)所說的新風(fēng)系統(tǒng)。
銷售過程中出現(xiàn)一房二賣
這樣的案例在二手房中比較常見,媒體也報(bào)道過很多起,主要是房主看見有人出價(jià)高就臨時(shí)毀約,這種情況在樓市剛剛變火的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)。
案例:丈夫開飯店經(jīng)營(yíng)不善欠下了很多外債,為了替夫還債,業(yè)主楊女士將自家的一套房子賣給了兩個(gè)人。由于楊女士遲遲不給過戶,兩位買房人上訴才知被騙。密云法院一審以犯合同詐騙罪判處楊女士有期徒刑11年。
偽造購房信息等行為
由于房地產(chǎn)交易涉及諸多環(huán)節(jié),監(jiān)管部門列舉的只是其中具有代表性的案例,特別是在一些中小城市由于企業(yè)品牌意識(shí)不強(qiáng)、購房者法律意識(shí)淡薄,經(jīng)常還會(huì)出現(xiàn)一些其他問題,主要表現(xiàn)在惡意宣傳上。
案例:前不久本報(bào)報(bào)道了北京弘善家園回遷房被倒賣的現(xiàn)象,違法公司通過偽造購房人身份信息獲得回遷房購買資格,擾亂了政策保障性住房的市場(chǎng)規(guī)則。
樓頂漏水怎么處理
1、修補(bǔ)接縫時(shí),上樓板漏水多為裂縫和縫隙。需要用防漏膏填充間隙,然后在干燥后進(jìn)行下一步,如果間隙小于1mm,可以不用防漏膏。
一、中央空調(diào)開一個(gè)和全開一樣費(fèi)電嗎
中央空調(diào)如果選擇開一個(gè)和全部打開,耗電量肯定是不相等的。如果開一個(gè)房間,它的熱負(fù)荷就會(huì)比較小,產(chǎn)生的耗電量自然就會(huì)少一些。而如果選擇多開幾個(gè)房間,熱負(fù)荷就會(huì)增加,帶來的耗電量也會(huì)更加多。
什么是消防排煙風(fēng)機(jī)
消防排煙風(fēng)機(jī),又被稱作是消防高溫排煙風(fēng)機(jī),一般情況下,其是指能夠在100℃的高溫環(huán)境下連續(xù)有效工作20小時(shí)不會(huì)出現(xiàn)故障或者損害,在280℃的高溫條件下可以有效工作30分鐘以上的一類風(fēng)機(jī)。目前,消防排煙風(fēng)機(jī)是各大高層建筑、地下建筑等行業(yè)中是一種最為理想也是必備的一類消防設(shè)備。
消防排煙風(fēng)機(jī)的性能特點(diǎn)
做好前期準(zhǔn)備,就可以選個(gè)良辰吉日,開工了!
主體拆改
敲墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗,拆改完把垃圾及時(shí)清理出去,便于后期施工。
注意!承重墻不能動(dòng)!
(PS:這時(shí)候就可以把成品門、櫥柜、抽油煙機(jī)、灶具、熱水器確定下來了)